【导读】中金菜鸟仓储物流REIT首发当日提前结募，并将启动末日比例配售

公募REITs发行市场“一日售罄”再添新例。

9月22日，中金基金公告，中金菜鸟仓储物流REIT因公众投资者认购踊跃，于9月21日首发当日提前结束募集，并将启动末日比例配售。

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这也是今年以来第13只提前结募的公募REITs，在二级市场震荡调整的背景下，优质底层资产仍受到资金追捧。

公募REITs再现提前结募

9月22日，中金基金发布公告，中金菜鸟仓储物流REIT原定的公众投资者募集期为2026年9月21日至9月22日。截至9月21日，该基金公众投资者累计有效认购份额数量已超过初始募集份额数量上限。

根据相关规定，公司决定提前结束公众投资者的募集，9月21日为最后认购日，自9月22日起不再接受公众投资者认购申请，并将对当日有效认购申请采用“末日比例配售”原则予以部分确认。

这已是9月以来第3只一日结募的公募REITs。

回溯来看，9月15日，国泰海通中建租赁住房REIT原定募集期为9月14日至9月16日，因9月14日首日公众有效认购规模即超上限，最终提前结束募集并实施全程比例配售。

此前，山证晋中公投瑞阳供热REIT同样因首日认购踊跃，将原本3天的募集期压缩至9月7日一天，并启动全程比例配售。

提前结募已成常态

今年以来，公募REITs二级市场调整不断，但在发行市场中，提前结募仍是常态。

统计显示，截至9月22日，今年以来共有16只公募REITs成功发行，其中有13只产品提前结束募集，14只认购天数仅1天，合计募资规模接近500亿元。

自2021年5月首批产品面世以来，公募REITs市场持续扩容。截至目前，全市场已设立94只公募REITs，若加上已获批待发行或发行待成立的产品，整体数量已近百只，累计募资规模突破2500亿元（含中金菜鸟仓储物流REIT）。截至上周末，已上市的89只REITs总市值达2316亿元，其中流通市值为1296亿元。

有业内人士指出，当前REITs市场参与机构和资金来源更趋多元，叠加指数基金建仓、新产品继续注册申报，以及中长期资金入市政策推进，市场流动性压力或小于2024年利差高点时期，整体利差大幅走扩的可能性较小。配置上，仍建议关注基本面稳健的租赁住房、数据中心、消费设施和市政环保等板块，短期跌幅很大、基本面尚可的园区、仓储、高速类标的也值得关注。