3月6日，长沙一法拍房均价达到4.55万元/㎡，138平米的毛坯房共28人报名，经150多次出价，拍卖成交总价达628.12万元。而这也并非长沙第一次出现这种高价法拍的案例，不少中介为了哄抬房价，故意炒作房价。
作为一种不限购的二手房，法拍房成了无长沙户口购房的不多选择。由于法拍房规避了限购、限售，长沙的少部分房产中介相互串通、哄抬价格，继而利用与新房的价差，大肆炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱了长沙房地产市场秩序。
昨日，阿里拍卖官网上一套来自于岳麓区的万科里梅溪郡二期和一套来自于雨花区的恒大绿洲房源的挂拍引发市场关注。
因为两套房源在阿里拍卖官网上的竞买要求，均明确需要具备长沙购房资格。
值得一提的是，这是长沙法拍房市场上首次出现需要购房资格的交易条件。
对此，长沙房产网咨询了相关部门：长沙是否有法拍房纳入限购范围的政策?住建部工作人员表示，目前尚未接到有该相关政策文件的下发，后续长沙是否会执行法拍房限购也尚不清楚。
法拍房无形中成了房价上涨的推手
法拍房的疯狂，催生了一些不良的社会效应。
因为不限购、不限贷，法拍房如同一张隐形的房票，让不少投资者有机可乘。据悉，去年以来，全国法拍房拍卖成交价屡创新高，不少改善类和学区房法拍房的价格相比同小区二手房高出30%以上。
“没有资格，又想买个学区房，只能走法拍房的路子。”从2019年开始，陆先生就在寻找可靠的学区房，“孩子马上要读小学了，他妈妈就想买八方小区的房子，把深圳的房子卖掉。说是多少钱都可以，结果等了两年多，还没买到合适的。”
和陆先生一样，愿意为学区房一掷千金的“无房票”购房者还有很多，于是就带火了法拍房市场，也让不少中介为之铤而走险。
近年来，长沙坚持“房住不炒”定位，实施最严格的房地产调控政策，将房价稳稳控制在预期范围内，让老百姓买的起房、买的到房，2016年至2021年，长沙市内六区商品住宅成交均价连续5年位居中部六省省会城市最末位。目前，长沙房价排名为30个直辖市及省会城市第24位。
但是，仍有少部分房产中介利用法拍房炒作热点区域和热点楼盘，利用与新房限价的价格差，大肆炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱了长沙房地产市场秩序;
特别是长沙八方小区，由于受虚假法拍影响，近年来二手法拍房价格一路疯涨，今年3月6日该小区成交的一套住房均价达到4.55万元/平米，是长沙新建商品房住宅均价的4.5倍(2020年1-12月，长沙市新建商品住宅均价为9107元/平方米)。
其实早在去年10月22日，长沙市住建局就首次对4名责任人涉嫌炒作“法拍房”的不诚信行为进行了公开曝光。其中，因“涉嫌炒作法拍房”而被曝光的责任人为马某、江某以及周某某;因“介绍法拍房业务引发投诉纠纷”而被曝光的是责任人为杨某。
长沙将建立法拍房精准限购名录库
如今，法拍房已经到了一个不得不改变的时刻。
“长沙市已经建立精准限购、分批纳入名录库，率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。”长沙市有关部门负责人表示。
该负责人强调，热点区域和热点楼盘法拍房纳入限购范围，对于虚假法拍房将起到一定的抑制作用。后期，长沙将还对热点区域和楼盘实行动态监管，有新的热点区域和项目，也将根据情况分批纳入名录库，将其法拍房纳入限购范围。
4 月 14 日，长沙市中级人民法院也在问政湖南留言称，长沙市中级人民法院将分别从惩治违规中介机构、强化对司法辅拍机构管理，及规范拍卖宣传工作、引导公众理性客观看待司法拍卖两个方面加强法拍房监管。
长沙法拍房被纳入限购政策，市场会有怎样的变化，业内人士预测：
1、竞买人数大幅降低;2、成交价格降低;3、房源供应量短期会减少;4、财产分割等纠纷引起的房产执行难度加大
业内人士指出，将法拍房纳入限购范围，法拍房也就失去了“隐形房票”的优势，其受众范围大幅缩减，狂热的法拍市场势必降温，回归其本身价值。3月6日，长沙一法拍房均价达到4.55万元/㎡，138平米的毛坯房共28人报名，经150多次出价，拍卖成交总价达628.12万元。而这也并非长沙第一次出现这种高价法拍的案例，不少中介为了哄抬房价，故意炒作房价。
作为一种不限购的二手房，法拍房成了无长沙户口购房的不多选择。由于法拍房规避了限购、限售，长沙的少部分房产中介相互串通、哄抬价格，继而利用与新房的价差，大肆炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱了长沙房地产市场秩序。
昨日，阿里拍卖官网上一套来自于岳麓区的万科里梅溪郡二期和一套来自于雨花区的恒大绿洲房源的挂拍引发市场关注。
因为两套房源在阿里拍卖官网上的竞买要求，均明确需要具备长沙购房资格。
值得一提的是，这是长沙法拍房市场上首次出现需要购房资格的交易条件。
对此，长沙房产网咨询了相关部门：长沙是否有法拍房纳入限购范围的政策?住建部工作人员表示，目前尚未接到有该相关政策文件的下发，后续长沙是否会执行法拍房限购也尚不清楚。
法拍房无形中成了房价上涨的推手
法拍房的疯狂，催生了一些不良的社会效应。
因为不限购、不限贷，法拍房如同一张隐形的房票，让不少投资者有机可乘。据悉，去年以来，全国法拍房拍卖成交价屡创新高，不少改善类和学区房法拍房的价格相比同小区二手房高出30%以上。
“没有资格，又想买个学区房，只能走法拍房的路子。”从2019年开始，陆先生就在寻找可靠的学区房，“孩子马上要读小学了，他妈妈就想买八方小区的房子，把深圳的房子卖掉。说是多少钱都可以，结果等了两年多，还没买到合适的。”
和陆先生一样，愿意为学区房一掷千金的“无房票”购房者还有很多，于是就带火了法拍房市场，也让不少中介为之铤而走险。
近年来，长沙坚持“房住不炒”定位，实施最严格的房地产调控政策，将房价稳稳控制在预期范围内，让老百姓买的起房、买的到房，2016年至2021年，长沙市内六区商品住宅成交均价连续5年位居中部六省省会城市最末位。目前，长沙房价排名为30个直辖市及省会城市第24位。
但是，仍有少部分房产中介利用法拍房炒作热点区域和热点楼盘，利用与新房限价的价格差，大肆炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱了长沙房地产市场秩序;
特别是长沙八方小区，由于受虚假法拍影响，近年来二手法拍房价格一路疯涨，今年3月6日该小区成交的一套住房均价达到4.55万元/平米，是长沙新建商品房住宅均价的4.5倍(2020年1-12月，长沙市新建商品住宅均价为9107元/平方米)。
其实早在去年10月22日，长沙市住建局就首次对4名责任人涉嫌炒作“法拍房”的不诚信行为进行了公开曝光。其中，因“涉嫌炒作法拍房”而被曝光的责任人为马某、江某以及周某某;因“介绍法拍房业务引发投诉纠纷”而被曝光的是责任人为杨某。
长沙将建立法拍房精准限购名录库
如今，法拍房已经到了一个不得不改变的时刻。
“长沙市已经建立精准限购、分批纳入名录库，率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。”长沙市有关部门负责人表示。
该负责人强调，热点区域和热点楼盘法拍房纳入限购范围，对于虚假法拍房将起到一定的抑制作用。后期，长沙将还对热点区域和楼盘实行动态监管，有新的热点区域和项目，也将根据情况分批纳入名录库，将其法拍房纳入限购范围。
4 月 14 日，长沙市中级人民法院也在问政湖南留言称，长沙市中级人民法院将分别从惩治违规中介机构、强化对司法辅拍机构管理，及规范拍卖宣传工作、引导公众理性客观看待司法拍卖两个方面加强法拍房监管。
长沙法拍房被纳入限购政策，市场会有怎样的变化，业内人士预测：
1、竞买人数大幅降低;2、成交价格降低;3、房源供应量短期会减少;4、财产分割等纠纷引起的房产执行难度加大
业内人士指出，将法拍房纳入限购范围，法拍房也就失去了“隐形房票”的优势，其受众范围大幅缩减，狂热的法拍市场势必降温，回归其本身价值。
