4月21日，《10个城市公积金个人贷款率接触红线》报告。报告近期全国重点城市房地产政策偏紧，其中一个重要表现就是公积金贷款相关政策正在收紧。这种紧缩行为，几乎都与公积金流动性不足有关，同时也说明部分城市出现了住房投资过热，公积金透支现象。

10城公积金流动性不足

报告参考贵阳市3月发布的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》，将个人贷款率分为三个等级。个人贷款率低于85%为一级响应，属于流动性过剩，应实施积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房员工的支持力度;个人贷款率在85%(含)-95%之间为二级响应，应实施稳定的住房公积金使用政策;个人贷款率在95%以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。

数据显示，截至今年第一季度末，全国20个城市中有10个处于三级响应阶段，分别为南通(127%)、合肥(107%)、苏州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)、贵阳(95%)。报告显示，这10个城市需要重点监测和严格管理，实施适度紧缩的公积金使用政策。

值得注意的是，南通以127%的个人贷款率居首位。作为上海唯一不限购买的城市，近年来南通楼市的热情不减，吸引了很多房地产经纪人，房价逐渐上涨。

第三方数据显示，2020年，南通商品房均价为22753元/平方米，环比增长22%。到2021年，南通的房价并没有停止，今年2月，南通商品房均价为25833元/平方米，环比增长6.68%。

南通持续火热的房地产市场也震惊了住房和城乡建设部。4月8日，住房和城乡建设部约谈了5个城市，要求坚决遏制投机产投机。南通就是其中之一。

鉴于公积金个人贷款率接触红线的现象，国内一些重点城市的住房交易市场明显升温，使得公积金贷款处于高位运行。如果流动性控制不到位，公积金池会紧急，进而出现无钱可贷的风险。